从去年底提出的“预调微调”最可能让楼市在龙年有所生机

　　如果说兔年的楼市是一个“冷”字，龙年或许就是一个“僵”字，这从龙年春节期间全国各地的成交冷清已经表现出来。价格升上不去降下不来，降多了商家伤身，降少了买家不买账。龙年龙腾虎跃是节日祝福的美好愿望，但楼市如要“龙腾”就不要太指望了。房地产这条“大龙”曾经舞动中国经济增长长达十余年，但同时也给中国经济带来诸多“暗病”，如今政策要治病，这条龙就只能先僵在那儿动不了。因此，龙年能让这条僵龙活动活动身子骨，已算是市场的喜讯了，也是开发商追求的目标。

　　龙年最可能让楼市有点生机的，莫过于从去年底就已经提出的“预调微调”了。

　　数据显示，去年12月，我国广义货币(M2)同比增长13.6%，环比回升0.9个百分点，结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上，2011年1月信贷再度增加接近1万亿元。分析人士认为，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。应该看到，龙年房地产行业的最大亮点在于货币政策的预调、微调。当前物价已得到控制，而外围经济恶化、中小企业生存困难、中国实体经济不容乐观的条件下，“保增长”再次成为更重要的目标，央行可能继续下调法定存款准备金率，而且不排除减息等政策的出现。这些“预调微调”，说白了，就是资金的“水笼头”会松动，市场上的资本会多起来。而众所周知，所有的资本，只有一种行为准则，就是唯利是图。什么地方有利可图？相比全球最熊的股市、飘忽不定的债市、难以捉摸的黄金市，已经被严厉调控打压了近两年的楼市，多年来一路看着楼价上涨的市场人，自然会作出选择。

　　可以预计，龙年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降，龙年楼市或将成为预调微调的意外受益者。